Порой на свой кусок пирога рассчитывают и сотрудники управляющих компаний, пользуясь тем, что доступ к собственнику офисного центра, принимающему все решения по аренде, есть только у них. «Мы сталкивались с такими случаями, когда работники управляющей компании хотели войти с брокерами в долю за предоставление контактов собственника, а в противном случае отказывались сотрудничать», — рассказывает Д. Евсеев.
Специалисты рынка не любят слово «кризис» — и правильно делают. Словечко это из числа тех, которые подобно черту: помянул – и он уже перед тобой! С другой стороны, полностью игнорировать происходящий повсюду (а вовсе не только на рынке недвижимости!) негатив невозможно – на него надо как-то реагировать.
«На нашем объекте цены не менялись с начала осени, — говорит Марина Акимова («Ярт Девелопмент»). – Когда стало понятно, что кризиса не избежать, мы постарались не гнаться за темпами роста, а начали формировать задел на будущее, чтобы смягчить негативное действие панических настроений и снижения объемов продаж. По нашим оценкам такая ситуация может продлиться до конца зимы-начала весны».
«С приходом осени рублевый уровень цен существенно не изменился, — считает Григорий Алтухов (корпорация «Лидер»). – По части объектов рост остановился, по части – сохранился, но очень небольшой рост. Если посчитать в долларах, то цены «пляшут» заметно, однако это вызвано нестабильностью курса».
Разумеется, не бывает правил без исключений. Во-первых, есть граждане, которые брали кредиты три-четыре года назад, и сейчас они могут выставлять жилье на продажу по рыночной цене, ничего при этом не теряя. Во-вторых, иногда безвыходная ситуация подталкивает людей избавляться от ипотеки даже в ущерб себе. Иначе будет еще хуже, поскольку все месяцы, пока квартира находится на реализации, начисляются проценты по кредиту, а при задолженности набегают еще и пени.
Metrinfo.ru
Недвижимость мира – в Крокус Экспо
Выставка «Вся недвижимость мира» пройдет в четвертый раз в международном выставочном комплексе Крокус Экспо с 26 по 29 ноября 2009 г. Мероприятие проходит при поддержке Министерства регионального развития РФ. Согласно оценкам компаний, принимавших участие в прошедших трех выставках «Вся Недвижимость Мира», 60% посетителей их стендов стали впоследствии клиентами компаний. Так что «точность попадания» в покупателя у этой выставки высокая.
«Мы представим лучшие варианты новых готовых проектов в Болгарии, Черногории, Турции, Италии, Хорватии, Австрии и др., — рассказывает Юлия Титова, директор департамента зарубежной недвижимости компании «БЕСТ-Недвижимость». По ее словам в дни выставки будут предлагаться подарочные сертификаты различных номиналов в зависимости от возможной стоимости покупки, а также будут действовать скидки на некоторые проекты. Для посетителей, заинтересованных в покупке недвижимости, представители компании пригласят на семинар-презентацию. «Мы рассчитываем на тот же объем продаж, что был в 2008 на осенних выставках», — добавила она.
Между тем, для покупки болгарской недвижимости физическому лицу нужен лишь паспорт любой страны. Все остальные документы будут составлены в нотариальной конторе при заключении сделки. Например, — декларация по форме № 25. Это декларация о гражданском состоянии и семейном положении. Понадобится заполнить и декларацию № 4 — о происхождении денег. В ней вы своими словами указываете, откуда вы взяли целых 30 тысяч долларов на первый взнос. При этом никакой справки, подтверждающей ваш доход, от вас не потребуют. Этот документ вы подписываете в присутствии нотариуса, который и заверяет вашу подпись.
Затраты за оформление документов несет только покупатель, и они составляют 3-4% от стоимости квартиры, указанной в документе о собственности.
При покупке новостройки понадобятся еще и акты
В Болгарии с вас никогда не попросят полной суммы за неначатое строительство. В большинстве случаев новостройку покупают уже при наличии у продавца акта № 16, когда подключены все коммуникации, кроме городского телефона. Можно купить квартиру и по акту № 15, когда закончена внутренняя отделка, но еще не подключены коммуникации, и даже по акту № 14, когда дом построен, и квартира попадает в кадастр. В этом случае удастся сэкономить примерно 20% цены. Однако при этом вам придется самостоятельно отделывать купленную квартиру.
Fotolia
За прошедший год ситуация на рынке недвижимости этой страны мало изменилась. Кризис хоть и затронул Чехию, но резкого падения цен на квадратные метры здесь не наблюдается. И все же без жертв не обошлось. Ими прежде всего стали строительные компании, имевшие в девелоперском портфеле слишком большое количество проектов и не сумевшие справиться со всеми. Они просто переоценили свои возможности. Незавидное положение у региональных агентств недвижимости — рынок в провинции заметно сжался.
Рынок недвижимости Чехии очень разнообразен. Как сообщил руководитель отдела зарубежной недвижимости Центра недвижимости «Bonus» Михаил Бутенко, активно продаются небольшие квартиры, формата 2+кк (две комнаты и кухонный угол, — когда вдоль стены в гостиной располагается все необходимое кухонное оборудование). Особенность такого жилья — приемлемая площадь при доступной стоимости и дальнейшей возможности сдачи в аренду. Цены начинаются от «отметки» от 1800 евро за кв.м. (2700 долларов).
По сообщению Нины Ботнару – представителя румынской компании «Оранджконстракшн», активно работающей на рынке чешской недвижимости, наиболее престижными районами столицы являются округа: Прага-1, Прага-2 и Прага-6.
Цены в столице и провинции различаются в разы. Однокомнатная квартира в Праге может стоить $110–135 тыс., а в провинции – $30 тыс. Соответственно, двухкомнатная: $130–170 в столице и $30–40 тыс. за ее пределами. Трехкомнатная – от $140–150 тыс. в Праге. В провинции – от 40 до 80 тысяч.
Сегодня средняя стоимость долларового кредита на рынке составляет 13%, рублевого — 16%. Правда, ряд банков декларируют ставки в размере от 8–10%. Но, по словам брокеров, в реальности получить кредит под такой аппетитный процент почти невозможно. Кроме того, практически все требуют внести первоначальный взнос в размере 30% от стоимости жилья. Кредит на залоговую квартиру можно оформить на более интересных условиях. Так, «ВТБ 24» по такой программе предлагает ставки до 10% в рублях, долларах США или евро при первоначальном взносе от 20% на срок до 50 лет. В GE Money Bank можно получить заем на залоговое жилье под 9–10,3% на срок до 30 лет. «Абсолют Банк» выдает кредиты по ставке от 13,5 до 14,5% годовых в рублях (при наличии титульного и личного страхования) на срок до 25 лет. «Шесть банков — партнеров финансового супермаркета «Кредитмарт» имеют такую опцию для клиентов, предлагая при этом докризисные процентные ставки и сроки. Также здесь банки более лояльны к объему собственных средств у потенциального заемщика. В частности, есть предложения с беспроцентным первоначальным взносом», — рассказывает директор по развитию бизнеса компании «Кредитмарт» Павел Шмаренков.
Недвижимость, сдаваемая посуточно, делится на эконом, бизнес и премиум классы в зависимости от качества ремонта, наличия и качества бытовой техники и мебели, состояния постельных и столовых принадлежностей, периодичности уборки.
Loading ...