Что интересно, застройщики в российской провинции почему-то не любят публиковать цены. «Всегда можно договориться» — вот их обычный ответ. Работники компаний не раскрывают цен даже по прямому телефонному запросу. Объясняют это так: наши покупатели не хотели бы, чтобы уровень их доходов был вычислен по уровню их расходов. Своих покупателей застройщики знают в лицо, и, принадлежа к их кругу, общаются с ними в неформальной обстановке. В такой же неформальной обстановке обсуждаются и цены. Иногда они могут быть снижены до чисто символических в обмен на какие-либо услуги, ведь застройщику нужен и землеотвод, и подключение к коммуникациям, и чтобы получить это всё по приемлемым расценкам, можно пойти и на своего рода бартер – подарить коттедж чиновнику или монополисту для застройщика куда выгоднее, чем расплатиться живыми деньгами.

Кстати, говоря о том, кто же является покупателем коттеджей в коттеджных поселках в регионах, нельзя не отметить, что львиную долю таковых составляют не бизнесмены, а чиновники. Лишь в немногих регионах, таких как, например, нефтяной Татарстан, бизенесмены-нефтяники и наемные работники крупных компаний, получающие белую зарплату, доминируют среди покупателей. Именно поэтому цены коттеджей в этом регионе и публикуются в открытых источниках.

Трудно пока выявить четкую динамику рынка. Например, в Красноярском крае, по словам Галины Моисеевой («Енисей-хаус»), в городе цены за 2007 год выросли на 40-60%, а за городом они весь прошлый год практически стояли на месте. Инвестиционная привлекательность загородки тоже была низкой, и богатые красноярцы предпочитали вкладывать деньги в недвижимость Подмосковья. Однако в первом полугодии этого года наметился некоторый рост.

В Ростове-на-Дону картина похожая. Эксперты ждут изменений, когда первые поселки, строящиеся по московским стандартам будут заселены, а это произойдет через полтора года.

В Самарской области проявляется более четкая тенденция – здесь рынок подрастает примерно на 20-30% в год, также как и в Подмосковье.

-----------------------