«Ее можно было бы продать, когда я вложил только половину стоимости, — объясняет Алексей, — То есть, эффективность вложений получается — 100%, потому что, вкладывая свои деньги, я получил прирост на те деньги, которые еще должен вложить. Конечно, можно было бы так поступить и заработать существенно больше. Вопрос в другом – куда дальше вкладывать деньги?»

Добавим сюда еще один вопрос – когда же продавать?

«Есть мировая статистика – самые высокие цены на недвижимость в олимпийских городах, фиксировались за год до Олимпиады, — продолжает наш собеседник, — Ведь квадратные метры дорожают и за счет, того, что и сами жилые комплексы, и город в целом обрастают инфраструктурой, за счет повышения уровня сервиса. За год до Олимпиады в городе уже можно комфортно жить».

Именно в этот предпоследний год масса людей либо просто хочет попасть на Олимпиаду либо заработать, сдавая жилье приезжим. В последний год и начнется предолимпийская лихорадка, создастся повышенный интерес и повышенный спрос. Появится много спекулянтов, играющих «на коротких позициях» (купил-продал). В результате, «ценник» уйдет вверх.

Наш собеседник не исключает, что тот самый заветный год перед Олимпиадой цены на недвижимость в Сочи могут обойти московские.

Так что продать квартиру за год до Олимпиады – это один из возможных сюжетов. Вполне вероятен и другой.

По мнению Алексея, необходимо смотреть и на «локальную» ситуацию вокруг стройки. Ведь этот дом – не единственный на улице Трунова, всего же компания собирается возвести комплекс из целых 9 штук! И если дом достроится (а пока строительство идет тьфу-тьфу-тьфу вполне благополучно) и у него будет хорошая цена, и начнется строительство рядом, то возможно, данную квартиру следует продать, но вложиться сразу в две новые. Они-то как раз и будут готовы за год до праздника спорта. Тогда инвестор заработает еще раз.

Что касается апарт-отеля, то он подорожал не так стремительно – примерно на 35%. Дом будет сдан в начале следующего года. Заметим, что в апарт-отеле есть набор из двух- и трехкомнатных апартаментов, но Алексей выбрал наиболее демократичный вариант – студию. Почему? Есть мысль оставить апартаменты себе, но, может быть, сдавать их в аренду, чтобы отбить затраты на содержание.

Если рассматривать вариант аренды, то апартаменты-студия, наверняка не будет простаивать в сезон, а вот более дорогие номера сдавать уже сложнее.