В Собинбанке утверждают, что поступает много звонков от потенциальных покупателей. «На данный момент уже готовится несколько сделок по продаже залоговых квартир, хотя наш проект «Залоговая недвижимость» стартовал недавно», — рассказывает Ю. Чернышева. В «Абсолют Банке» с начала года было продано уже 100 таких объектов, в их числе не только квартиры, но и коттеджи, земельные участки, инвестиционные права в строящихся объектах.

Но есть и другие данные, судя по которым покупатели не особо интересуются залоговым жильем, даже несмотря на обещания льготного кредитования. Об этом говорят, например, специалисты в «Фосборн Хоум» и «Легкокредит». Главная причина, которая отталкивает потенциальных клиентов, — это стоимость. Так, Т. Архипова утверждает, что большинство залоговых квартир выставляют на рынок по цене, которая выше среднерыночной на 15% как минимум. Дело в том, что большая часть подобных объектов была приобретена в последние два года, когда цены росли как на дрожжах. За кризисный год стоимость 1 кв. м достигла уровня почти трехлетней давности. Если в пик роста средняя цена квадрата колебалась в районе 6 тыс., то сейчас она уже приближается к 3 тыс. долл. При этом, кредиты часто оформляли на 90% от суммы объекта. Таким образом, продав квартиру по рыночной цене, заемщик еще и остается должен банку. Иногда довольно крупную сумму.

Естественно, что покупатели в очередь за переоцененным жильем не выстраиваются. «Даже дешевые займы не привлекают людей. Они предпочитают взять кредит на рыночных условиях, но купить квартиру дешевле. Даже в таком случае платежи все равно будут ниже», — рассказывает Т. Архипова. По ее словам, компания реализовала лишь несколько залоговых квартир. И то их продажа тянулась месяцами и завершилась сделкой только тогда, когда собственники согласились сбросить цены до уровня рыночных.