Рынок залоговых квартир в их нынешнем варианте интересен разве что тем покупателям, у которых нет денег на первоначальный взнос. Поэтому говорить о серьезном влиянии таких объектов на рынок ипотеки или видеть в них катализатор дальнейшего падения цен на жилье пока не имеет смысла. Можно размышлять о том, что произойдет, когда квартиры по льготным кредитам выставят все банки или хозяева устанут ждать и начнут предлагать недвижимость по бросовой цене, лишь бы не тащить кредит на своих плечах. Но пока это не более чем фантазии. «Даже если предположить, что все банки начнут одновременно реализовывать такие квартиры, это не те объемы, которые могут каким-то образом повлиять на движение рынка ипотечных кредитов. Оживить его способны новые ипотечные продукты, различные акции и специальные программы», — говорит Е. Анашкина.

Заместитель председателя правления «Городского Ипотечного Банка» Игорь Жигунов отмечает, что общий объем просрочки по рынку в целом держится в пределах 2%, а из числа должников продавать квартиры собирается лишь небольшая часть.

Так что, судя по всему, пока предпосылок для заметного роста сегмента залогового жилья нет. И российские покупатели вряд ли дождутся распродаж подобных объектов по бросовым ценам, аналогичным американским. Но, возможно, это и к лучшему. Отнюдь не всегда то, что дешево, означает выгодно.

26.10.2009

Яна КАЗАКОВА

-----------------------