За прошедший год ситуация на рынке недвижимости этой страны мало изменилась. Кризис хоть и затронул Чехию, но резкого падения цен на квадратные метры здесь не наблюдается. И все же без жертв не обошлось. Ими прежде всего стали строительные компании, имевшие в девелоперском портфеле слишком большое количество проектов и не сумевшие справиться со всеми. Они просто переоценили свои возможности. Незавидное положение у региональных агентств недвижимости — рынок в провинции заметно сжался.

Но в целом ситуация в строительной отрасли Чехии достаточно стабильная. Вводят в строй объекты, к возведению которых приступили в 2007 г., продолжается реализация проектов, старт которым был дан в 2008 г. Появились на рынке и новые жилые комплексы с планируемой сдачей в эксплуатацию в 2010–11 г., но их будет гораздо меньше, чем в предыдущие годы. Тем не менее многие крупные девелоперы оставили для своих клиентов прежнюю схему платежей, когда на начальном этапе необходимо внести 15–20% стоимости объекта, а остальные 75–80% — уже после того, как дом будет готов к заселению.

В Праге и ее окрестностях цены на недвижимость остались почти без изменений, а в некоторых частях города заметен незначительный рост (в пределах 0,5%). Но в отдаленных или непопулярных районах малоликвидные объекты подешевели. На вторичном рынке отмечено падение цен на одно- и двухкомнатные квартиры в домах, требующих капитального ремонта, и в панельных зданиях 1970–80-х гг. В среднем в зависимости от района коррекция стоимости составляет 5–10%.

«Действие различных акций, скидок и бонусов, которыми девелоперы привлекали покупателей в начале года, в основном завершилось, — утверждает С. Кашицын. — Интересно, что наряду со снижением цен уменьшился и пакет предложения. Так, если ранее в стоимость квартиры экономкласса могло входить парковочное место в подземном гараже и кладовое помещение в подвале, то сейчас эти объекты нужно будет приобретать за дополнительную плату. Во втором квартале 2009 г. объем нового жилищного строительства в Праге сократился примерно на 20% по сравнению с прошлогодними показателями. Но возросло число домов, введенных в эксплуатацию. Из этого можно сделать вывод, что девелоперы сосредоточились на завершении начатых проектов, а новые не планируют или откладывают их реализацию на более поздний срок».

«Ситуация на рынке цен на квартиры в новостройках столицы может резко измениться в неблагоприятную для покупателей сторону, — считает Юлия Кайнова, руководитель департамента зарубежной недвижимости CENTURY 21 BeverlyWood Realty. — Дело в том, что количество новых девелоперских проектов в этом году заметно сократилось. Так что в скором времени на рынке появится ощутимый дефицит предложения, что повлечет за собой повышение цен на недвижимость. Поэтому покупку лучше совершить ближайшей зимой».