Что касается правовой стороны дела, то есть тех условий, на которых в Сочи приобретаются квадратные метры, то они пока что оставляют желать лучшего. О законе № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…», который максимально защищает частного инвестора, в Сочи, похоже, не слышали. В ход бодро идут «серые схемы» — предварительные договоры, договоры переуступки прав требований, вексельные и кредитные схемы, по которым покупатель считается кредитором строительной компании, а последняя обязуется погасить ему долг квартирой.

Безусловно, частные инвесторы отлично понимают, что подобные документы – филькины грамоты, но здесь играют роль другие аргументы – авторитет строительной компании, ее серьезный настрой и личные связи.

Есть, правда, и еще один риск, гипотетический, но все же…. Ведь в Сочи до сих пор не утвержден Генплан. Зато закон об упрощенном изъятии земель вступил в силу. Пока от него страдают простые граждане, застройщиков «лихо» обходит.

Однако стоит вспомнить недавний скандал в испанском Марбее, где власти потребовали снести целый коттеджный поселок, в котором голливудские знаменитости накупили дорогущих домов. Почему снести? Оказалось, земля была выделена под строительство незаконно. Сносить пришлось за свой счет, никакой компенсации за утраченную собственность никому не выплатили. Если такое возможно в цивилизованной Испании, то, что говорить о нас…

Наконец, нельзя сбрасывать со счетов и политические «напряги» в Южном регионе – вооруженный конфликт в Южной Осетии и угрозы сорвать Олимпиаду-2014.

И все же, кто не рискует, тот не пьет шампанское. Совет Алексея – играть на свои деньги, тем более, когда чувствуется определенный риск. То есть, кредитов – не брать. Хотя иногда и очень хочется, и другие «частники» так делают.