Юрий Синяев, директор по маркетингу Группы компаний «КОНТИ»:
Российский фондовый рынок очень молодой, подвержен различного рода колебаниям, развитие событий на нем трудно прогнозируемо. А столичная недвижимость по-прежнему остается наиболее выгодным объектом вложения денег. Опытные игроки хорошо понимают, что все нынешние колебания на рынке недвижимости – временные.
К примеру, в сентябре из тысячи выставленных на рынок квартир большая часть была приобретена с инвестиционными намерениями. Консервативные инвесторы, которых устраивает доходность в 10-12%, с рынка не уходили и не уйдут. Те, кто зарабатывали на инфляции, ушли еще в середине прошлого года, когда прекратился ажиотажный спрос и рынок вошел в фазу спокойного роста.
Предполагаю, что очень скоро на рынке столичной недвижимости могут появиться средства, выведенные с фондовых рынков. Возможно, они уже и появились, однако точно об этом можно будет судить по итогам анализа текущего месяца.
Олег Репченко, руководитель аналитического центра «Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU»:
По нашим расчетам, в ближайший год на московском рынке недвижимости произойдет существенная коррекция вниз. В среднем она составит 25-30%, а по отдельным сегментам может достичь и 50%.
Логично предположить, что в этих условиях инвесторы выберут недооцененный фондовый рынок, а не переоцененный рынок московской недвижимости. И приток новых денег будет направлен, в отличие от января 2008 года, в сторону фондового рынка. Разворот фондового рынка вверх, который ожидается в ближайшие недели, приведет к симметричному развороту на московском рынке недвижимости вниз.
Наталья Ветлугина, руководитель аналитической службы компании «Новый город»:
Скорый подъем на фондовом рынке – это очень спорный тезис. Похоже, что кризис идет виток за витком, и нет никакой гарантии, что он скоро закончится. Есть вероятность, что будет включен печатный станок. Причем – в отличие от 1998 года – это может произойти не только в масштабах России, но и всего мира. Это значит, что любая валюта станет рискованной.
Можно напомнить, что после событий 1998 года рынок акций вернулся на предкризисный уровень только через пять лет. Сейчас ситуация ничуть не лучше, так что восстановление займет минимум такие же сроки.