Ценовой тренд для рынка офисной недвижимости в III квартале 2009 г. по-прежнему остается отрицательным. За истекший период ставки снизились в среднем еще на 10–15%. К октябрю они достигли следующих показателей: для офисных помещений класса А — 450–900 долл./кв. м в год, В+ — от 350 до 600 долл., В — от 250 до 400 долл. Эксплуатационные расходы за рассматриваемый период составили в среднем 75–90 долл./кв. м в год, 50–80 долл. и 35–50 долл. соответственно.

Подобный разброс цен обусловлен местоположением здания и характеристиками самого помещения.

Согласно оценкам экспертов, спрос и предложение постепенно сближаются за счет высоких темпов коррекции ставок и улучшения условий для арендаторов. Тем не менее серьезных предпосылок к активному оживлению офисного сегмента пока нет.

Эксперты предполагают, что незначительное падение (на 5–10%) ставок аренды и цен продажи продолжится до конца 2009 г. Вполне возможно, что тогда произойдет некоторое увеличение спроса на аренду помещений и рост количества сделок по купле-продаже офисных активов.

До конца 2009 г. рынок качественных офисов может пополниться еще на 350–400 тыс. кв. м.

02.11.2009

Наталья ЧИСТЯКОВА

-----------------------