Вторая группа договоров – суррогаты: предварительный договор, вексельная схема, когда к предварительному договору еще эмитируется вексель, договор соинвестирования, если застройщик получил разрешение на строительство до 1 апреля 2005 года. Отдельные застройщики и сейчас умудряются заключать с физическими лицами договоры соинвестирования. Есть схемы, основанные на договоре простого товарищества или договоре о совместной деятельности. Еще вариант – схемы, связанные с продажей паев жилищно-строительного кооператива. На рынке Московского региона порядка 85 процентов продаж осуществляется сейчас по суррогатным договорам.

Суррогатные договоры, ранее выгодные застройщику сейчас оказывают ему медвежью услугу. Еще полгода назад банки, принимая решения о кредитовании застройщика, в первую очередь ориентировались на его репутацию, финансовое состояние, известность и только затем смотрели на схему продаж. Сейчас банки пересматривают свое отношение к рискам, и компаниям, строящим в соответствии с законом №214, — предпочтение.

Что же касается покупателя, то и у него больше шансов получить ипотечный кредит, чтобы купить жилье у компании, соблюдающей законодательство. К тому же только 214-й закон гарантирует полную возвратность средств покупателю в том случае, если застройщик существенно нарушает условия договора долевого строительства.

 — застройщик или посредник

Покупатель, приходя в офис известной компании, не всегда заключает договор именно с ней. Иногда на вывеске написано одно, а договор заключается с совершенно другим юридическим лицом. В этом случае нужно очень тщательно проанализировать уставные и прочие документы этой компании. К кому предъявлять претензии в случае чего?

-----------------------